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标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局

发布时间:20-01-24

  ︼︽︾中原地产市场研究部۞۞的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过α2013年的30.8%,创造了历史高纪录。同⊿时,2015年1月截至25日,20大房企在一线城市╜拿地金额占比约为60%。
  
  上述机构的统计数据显示:2014年全年〆,20◄大标杆房企合计拿地仅30⇔93亿,环比2013年全年的5578.87亿,下々☠调幅度达到了45▽%。
  
  ◑↔↕▪在中原地产首席分析师张大伟看来,相比2014年上半年的收缩,房企从2014年四季度开始↔,Ⅰ在土地市场明显逐渐恢复╭╮,但这种恢复主要体现在一线城市。以华润为例,在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。
  
  数据显示,2014年,拿地多҉的中海∵合计购入┚401亿,保︴利购入328亿,万科318亿。相比201┘3年均有非常明显的减少。仅远洋等个别企业⿹逆市拿地。20大标杆房企整体在2014年拿地明显┖减少。
  
  很显然,即使在市场降温下,拿地多的依然是标杆房┏企。
  
  中原地▉产首席分析师张大伟说,行业分化体现在市场和房企两方面的分化,不同区域、城市,甚至同一个城市,都会因为区域"的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一ψ样的市场行情;另外开发商也会分化。换而►言◐之,即使目前市⊙场出现一个回暖,中小房企要想继续进入一线城市,其难度势必很大。
  
  根据上海易居研究院的♣一线城市报告,╣2014年下半年一线城市市场出现◙比较明显的回暖。而从房价指щ数◆报告看,一线城市在2014年12月份领跑二三线城市,率先出现涨价,环比增幅达到0.1%。
  
  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示∪,一线城☞市看涨预期强烈,但是市场进入的门槛在▇█抬高。若没∨有一定的资金⊙实力,此类房企如何挤入一线城市,将是一个大难题。
  
  当然,一线城市并非没有小房企,在20∽15年依然有一些小房企在土地市场活跃。以北京为例,2015年1ⓔ月19日下午,北京市顺义马坡组团地∮块┐公开挂牌出让,由于仅收κ到一次报价,终作۩๑为非大型房企的大龙地产以底价6.5亿元摘得,楼面价为Ц5677元/平方米。
  
  严跃进指出,此前大龙地产在2009年已经拿过一个地王,但后因为违约而被没收了竞买保证金。此次积极拿地,说明此类中小房企依然看好一线城市市场。但很显然,ↂ中小房企在京拿地±更难,因为拿地成ω本已经远远高出了其企业实力和融资实力の。
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